Verkehrswertgutachten
Ermittlung des Verkehrswertes / Marktwertes nach § 194 BauGB und ImmoWertV
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Wert einer Immobilie auf Grundlage ihrer tatsächlichen Eigenschaften und rechtlichen Gegebenheiten, ohne subjektive Eindrücke zu berücksichtigen. Das bedeutet, dass der Wert “ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse” bestimmt wird. Alle Faktoren der Immobilie werden begutachtet, eventuelle Mängel aufgenommen und anschließend wird das umfangreiche Gutachten erstellt.
Dafür wird ein Verkehrswertgutachten benötigt
Kauf oder Verkauf von Immobilien: Um eine fundierte Preisentscheidung zu treffen.
Erbschaftsstreitigkeiten oder Pflichtteilergänzungsansprüche: Zur Klärung von Ansprüchen.
Scheidungen mit Rechtsstreit: Zur Aufteilung des Vermögens.
Zwangsversteigerungen: Zur Bestimmung des Wertes der Immobilie.
Steuerliche Wertermittlung: Bei Entnahme aus oder Einlage in das Betriebsvermögen.
Projektbewertung: Zur Bewertung von Immobilienprojekten.
Streitfragen über Erbschafts- oder Schenkungssteuer: Zur Klärung steuerlicher Fragen.
Vorlage bei Versicherungen: Zur Dokumentation des Immobilienwerts.
Diese Vorteile hat das Verkehrswertgutachten
Vorteile eines Verkehrswertgutachtens Ein Verkehrswertgutachten hat vor Gericht Bestand und wird häufig im Umgang mit Behörden und Versicherungen benötigt.
Es bietet eine detaillierte und objektive Bewertung der Immobilie, die auf rechtlich anerkannten Methoden basiert.
Dadurch ist es ein verlässliches Mittel zur Bestimmung des Immobilienwerts in verschiedenen rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten.
Was wir Ihnen bieten
Mit dem Verkehrswertgutachten erhalten Sie eine detaillierte Analyse des Zustands und des Wertes einer Immobilie sowie einen professionellen Ansprechpartner für Ihre Fragen, auch nach Erhalt des Gutachtens.
Qualifikation
Als zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024 sind wir befähigt, analog zu einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, Gutachten zur Vorlage bei Gericht oder dem Finanzamt zu erstellen. Regelmäßige Fortbildungen und Prüfungen sowie langjährige Berufserfahrung gewährleisten ein dauerhaft hohes Qualitätsniveau.
Regionale Expertise
Seit 2009 begleiten wir den deutschen Immobilienmarkt und sind als regionales Unternehmen besonders im Großraum Hamburg sowie Norddeutschland versiert. Zusätzlich wird diese Marktexpertise durch das regionale Netzwerk der Berufsverbände Immobilienverband Deutschland (IVD) und dem Landesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger (bvs) ergänzt.
Bewertungsverfahren
Wir verwenden die nach Immobilienwertermittlungsverordnung normierten Wertermittlungsverfahrenverfahren sowie die Modelle des zuständigen Gutachterausschusses für Grundstückswerte, um eine objektive und marktkonforme Ermittlung des Verkehrswerts Ihrer Immobilie sicherzustellen. Darüber hinaus werden die Bewertungsergebnisse anhand aktueller Marktinformationen und Kauffälle plausiblisiert.
Umfassende Analyse
Unsere Gutachten beinhalten eine gründliche Analyse der Marktlage, Standortfaktoren, baulichen Zustände und anderer relevanter Aspekte. Dadurch erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die wertrelevanten Merkmale der Immobilie sowie der grundstücksrechtlichen Situation.
Transparente Ableitung
Wir legen großen Wert auf Transparenz und Nachvollziehbarkeit. Unsere Gutachten sind klar strukturiert und enthalten alle relevanten Informationen in verständlicher Form. Sie erhalten einen detaillierten Beschreibung der Wertableitung sowie der getroffenen Annahmen und Einschätzungen.
Kundenzufriedenheit
Wir arbeiten eng mit Ihnen zusammen, um sicherzustellen, dass Ihre individuellen Anforderungen an das Gutachten erfüllt werden. Während und auch nach der Gutachtenerstellung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bestmöglich zu unterstützen. Wir halten uns streng an vereinbarte Termine und liefern Ihnen unsere Gutachten zuverlässig und zeitnah.
Immobilienbewertung für Hamburg und Schleswig-Holstein
Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir, in einem kostenlosen Vorgespräch, Ihre individuelle Gutachtenlösung. Natürlich können Sie auch direkt ein unverbindliches Angebot anfordern.
Kontakt
Ihr Weg zu uns
Telefon: +49 40 98 66 31 08
E-Mail: info@graeff-ib.de
Anschrift
Graeff Immobilienbewertung
Beim Grootsee 38
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